住房的隐性成本如何影响负担能力转印耗材

住房的隐性成本如何影响负担能力

房价上涨继续使许多美国人无法拥有房屋。TheHill.TV在最近一集中报道，房价中位数已从2010年的220,000美元跃升至2020年的331,000美元。根据NAHB的最新经济分析，美国一半以上的家庭无法负担得起250,000美元的住房，更不用说331,000 美元的住房了中国机械网okmao.com。

哪些因素导致这些价格上涨？住房研究联合中心的“ 2019年全国住房状况”报告指出，住房短缺是对价格和租金施加压力的关键因素，特别是对中等收入的美国人而言。由于监管负担，土地和材料成本以及劳动力短缺，建筑商正在努力满足对新住房的需求。

“基本上，您要承担三大费用。一种是土地，一种是软成本，一种是所谓的硬成本，”两党政策中心住房和基础设施问题副主任安迪·温克勒（Andy Winkler）解释说，硬成本反映了劳动力和建筑成本，例如土地价格。材料和软成本，反映了诸如费用，税金，顾问和融资等组成部分。“所有这些东西结合在一起，可以为您提供公寓或房屋的价格。”

卡托研究所《规章》杂志的资深研究员和编辑彼得·范·多伦（Peter Van Doren）指出，影响费特别麻烦。

他指出：“某些司法管辖区收取影响费-实际上是您为取得发展权而向该司法管辖区支付的费用。” “如果要建造，不仅需要分区委员会的许可，对于建造的每个单元，还需要向司法管辖区支付这么多钱。再次抬高了价格。”

卡托研究所（Cato Institute）在2017年进行的一项研究发现，土地使用法规的提高导致44个州的房价上涨，而分区法规导致36个州的房价上涨。NAHB估计大约一个新的单户住宅的成本的25％ ，并多户开发成本的32％是由于监管成本。

许可证是可能增加房屋价格的另一个监管负担。建造商指出，过去要花几个工作日才能完成的工作现在可能要花费数周，有时甚至要数月，取决于项目的范围和复杂性，成本高达60,000美元或更多。而且这还没有完成任何现场工作。

CoreLogic执行长，首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特（Frank Nothaft）表示，这使得将低价房屋推向市场变得更加困难，并且正成比例地影响着房价的升值。

他解释说：“当我们按价格层级观察价格增长时（将低价房屋与高价房屋进行比较时，我们发现，高价房屋的价格增长实际上较慢，”他说。“高价房的升值速度比低价房慢，部分原因是有新的供应。而且，我们看到很少有新建筑可以增加低价房屋的供应。”

尤其是年轻的准购房者在进入市场时遇到困难。

他说：“这变得越来越困难，因为随着房价上涨，您必须节省首付和交易费用。” “这很容易达到房屋价格的10％或更多。这是一笔大量的现金，尤其是在年轻家庭也有很多其他支出（例如学生债务和汽车债务）的情况下。”

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